Chcem predať
Úvodná konzultácia zadarmo
Zvažujete predaj nehnuteľnosti, ale stále váhate pre nedostatok skúseností, alebo informácií? Využite teraz našu bezplatnú úvodnú konzultáciu. Máme dlhoročné skúsenosti s predajom nehnuteľností a sme pripravený poradiť vám. Ak chcete využiť konzultáciu a opýtať sa ohľadom postupu predaja, daní z nehnuteľnosti, vecného bremena , alebo iných vecí súvisiacich s predajom vašej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať či už telefonicky, mailom, alebo prostredníctvom kontaktného formulára.
Základom úspechu je cena
Najväčšou a najčastejšou chybou s ktorou sa stretávame pri predaji nehnuteľností je privysoko nastavená predajná cena, a práve predajná cena ovplyvňuje celý obchod a rozhoduje o tom za ako dlho, alebo či vôbec nehnuteľnosť predáte. Stanovenie ceny je kľúčovým faktorom. Aby sa Vaša nehnuteľnosť nestala tzv. „ležiakom“ na trhu nehnuteľností je nutné brať stanovenie ceny veľmi vážne. Dlho inzerovaná a opakujúca sa ponuka je pre kupujúcich nezaujímavá a vytvára pochybnosti o kvalite nehnuteľnosti. Je treba mať na pamäti, že predajnú cenu neurčujete Vy, ale trh. Skúsený realitný maklér vám môže pomôcť stanoviť predajnú cenu nehnuteľnosti, aby ste sa vyhli jej podceneniu, alebo naopak - stanovili cenu príliš vysokú a urobili vašu nehnuteľnosť nepredajnou.
Marketing nehnuteľnosti
Ďalším základným kameňom úspešného predaja je profesionálny marketing. Kvalitné fotky predávajú, pritiahnu viac záujemcov. Profesionálne fotky spolu s homestagingom je unikátna kombinácia, ktorá vám nehnuteľnosť predá rýchlejšie a za lepšiu cenu. No a kam s fotkami? Štandardom dnešnej doby je inzercia na najnavštevovanějších realitných portáloch ako sú www.nehnutelnosti.sk, www.reality.sk, www.topreality.sk. Kto tam nie je , akoby nebol.
Ďalšie formy prezentácie vašej nehnuteľnosti, ktoré ju posunú o level vyššie sú videoprehliadky, 3D virtuálna prehliadka, platené reklamy na Facebooku, Instagrame, alebo Google. Tieto nástroje sú obrovskou konkurenčnou výhodou. Pre nezaridené byty, alebo byty vo výstavbe a pred rekonštrukkciou môžete využiť vizualizáciu budúceho stavu stavu pomocou AI, alebo profesionála. Je to ďalší skvelý nástroj ako zlepšiť propagáciu vašej nehnuteľnosti.
predajte s expertom
Prečo spolupracovať pri predaji s realitnou kanceláriou
ProfiReal Slovensko s.r.o.
- Precenenie alebo podcenenie hodnoty nehnuteľnosti
- Emočná angažovanosť predávajúceho
- Neznalosť opatrení na prevenciu realitných podvodov
- Nemožnosť spolupráce s inými subjektmi realitného trhu
- Absencia postupov, obchodných, komunikačných a iných zručností
- Určenie ideálnej predajnej ceny
- Kvalitná propagácia nehnuteľnosti
- Skúsenosti, vzdelanie, znalosti, schopnosti a konexie plynúce z množstva opakujúcich sa obchodov v meniacom sa prostredí realitného trhu
- Možnosť spolupráce s inými predajcami na realitnom trhu
- Odbornosť a stabilný okruh profesionálnych spolupracovníkov, vrátane advokátov, notárov, geodetov, daňových poradcov, znalcov...
Prax potvrdzuje, že exkluzívna zmluva vám prinesie viac peňazí z predaja nehnuteľnosti, než pri neexkluzívnom predaji. Prečo? Dôvodom je rozdielna motivácia realitných sprostredkovateľov. Len exkluzívna zmluva prináša realitnému maklérovi dostatočnú voľnosť, aby mohol konať bez časového stresu a bez obáv z „vyfúknutia“ obchodu iným maklérom (tento stres vedie k tlaku maklérov na rýchle znižovanie ceny nehnuteľnosti). Vďaka tomu má maklér pri exkluzívnom predaji možnosť zmysluplne organizovať obhliadky nehnuteľnosti (konkrétne termíny určené vlastníkom), pripraviť riadnu prezentáciu nehnuteľnosti, vrátane drahších nástrojov a technológií, má možnosť nehnuteľnosť prezentovať konkurenčným sprostredkovateľom či susedom, vie rokovať o vyššej cene v prípade, ak je záujemcov o kúpu viac a pod.
Výška provízie záleží od zložitosti obchodného prípadu, predpokladanej časovej náročnosti a nákladoch spojených s predajom. Štandardne je v našej realitnej kancelárii pri nehnuteľnosťiach do 100 000 eur provízia 2500,- eur a pri nehnuteľnosťiach nad 100 000 eur provízia 3% z ceny, za ktorú sa nehnuteľnosť predá.
V cene našej provízie získavate predovšetkým naše dlhoročné skúsenosti a odborné znalosti, ktoré vám zabezpečia profesionálny a bezproblémový priebeh celého procesu. Ďalšie úkony v cene provízie:
- Dokumentačná obhliadka Nehnuteľnosti + fotodokumentácia realitným maklérom
- Propagácia Nehnuteľnosti na vybraných realitných portáloch a sociálnych sieťach
- Obhliadky Nehnuteľnosti so záujemcami
- Právne, finančné a iné poradenstvo ohľadom prevodu nehnuteľnosti, daní a pod.
- Zabezpečenie vypracovania rezervačných zmlúv, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad...
- Osobná asistencia zástupcu realitnej kancelárie pri úkonoch spojených s notárom, bankou, katastrom...
- Osobná účasť zástupcu realitnej kancelárie pri úkonoch spojených s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií
- Úhrada poplatku za úradné overenie podpisu predávajúceho na kúpnych zmluvách (max. 15 podpisov) a poplatku za návrh na vklad do katastra
